اجرای گسترده طرح نوسازی در محله هادیآباد تا پایان سال ۱۴۰۴ ؛صدور ۱۰۳ پروانه ساختمانی و پیشبرد تجمیع پلاکهای فرسوده با محوریت مشارکت مردمی
شفق؛ بر اساس آمار منتشر شده تا پایان سال ۱۴۰۴، در مجموع ۱۰۳ پروانه ساختمانی در محله هادیآباد صادر شده که بیانگر روند فعال نوسازی در این محدوده شهری است. از این تعداد، ۲۸ پروانه در سال ۱۴۰۲، ۴۱ پروانه در سال ۱۴۰۳ و ۳۴ پروانه در سال ۱۴۰۴ صادر شده است. این روند نشان میدهد که در سال ۱۴۰۳ بیشترین حجم صدور پروانه ساختمانی در محله ثبت شده و پس از آن نیز جریان نوسازی در سال ۱۴۰۴ تداوم یافته است.
در نتیجه این روند، تعداد واحدهای نوساز در حال احداث در محله هادیآباد طی این سه سال به ۸۴۰ واحد رسیده است. به تفکیک سال، ۳۴۲ واحد در سال ۱۴۰۲، ۲۹۶ واحد در سال ۱۴۰۳ و ۲۰۲ واحد در سال ۱۴۰۴ در قالب پروژههای ساختمانی جدید در حال احداث قرار گرفتهاند. این آمار نشاندهنده تحرک جدی در نوسازی کالبدی محله و جایگزینی تدریجی واحدهای فرسوده با بناهای جدید، مقاومتر و استانداردتر است.
تجمیع پلاکهای فرسوده؛ هسته اصلی تحول در هادیآباد
یکی از مهمترین ابعاد طرح اجراشده در محله هادیآباد، تجمیع پلاکهای فرسوده و ریزدانه بوده است؛ موضوعی که نقش تعیینکنندهای در موفقیت طرح نوسازی داشته است. در بسیاری از محلات فرسوده، از جمله هادیآباد، یکی از مشکلات اصلی، وجود قطعات کوچک، کمعرض، قدیمی و فاقد شرایط مناسب برای ساختوساز استاندارد است. این وضعیت در گذشته موجب شکلگیری بافتی متراکم، کمدوام و آسیبپذیر شده بود که هم از منظر ایمنی و هم از منظر کیفیت سکونت با چالشهای متعددی مواجه بود.
بر همین اساس، تجمیع پلاکها بهعنوان یکی از راهبردهای اساسی در اجرای طرح نوسازی هادیآباد مورد توجه قرار گرفت. مطابق آمار موجود، در سال ۱۴۰۲ تعداد ۲۴۵ پلاک، در سال ۱۴۰۳ تعداد ۷۵ پلاک و در سال ۱۴۰۴ تعداد ۵۵ پلاک در فرآیند نوسازی و تجمیع قرار گرفتهاند. این آمار بهخوبی نشان میدهد که در مرحله نخست اجرای طرح، تمرکز قابل توجهی بر ساماندهی پلاکهای پراکنده و کوچکمقیاس وجود داشته و همین مسئله بستر لازم را برای اجرای پروژههای ساختمانی مناسبتر، اصولیتر و منطبق با ضوابط شهرسازی فراهم کرده است.
اهمیت این موضوع از آن جهت دوچندان میشود که بسیاری از واحدهای موجود در این محدوده، پیش از آغاز طرح، از جمله واحدهای کوچکمقیاس، فرسوده، کمدوام و فاقد الگوی مناسب سکونت بودهاند. تجمیع این پلاکها، افزون بر آنکه امکان ساخت بناهای ایمنتر و باکیفیتتر را فراهم کرده، باعث استفاده بهینهتر از زمین، افزایش انسجام کالبدی محله و بهبود منظر شهری نیز شده است.
مشارکت مردمی؛ عامل کلیدی در موفقیت طرح نوسازی
یکی از برجستهترین ویژگیهای اجرای طرح در محله هادیآباد، نقش مؤثر و تعیینکننده مشارکت مالکان و ساکنان در پیشبرد فرآیند نوسازی بوده است. واقعیت آن است که در طرحهای بازآفرینی و نوسازی شهری، بهویژه در بافتهای فرسوده، موفقیت پروژه بیش از هر چیز وابسته به همراهی مردم، اعتمادسازی، همافزایی اجتماعی و همکاری میان ساکنان، مالکان و دستگاههای اجرایی است.
در محله هادیآباد نیز اجرای تجمیع پلاکها بدون شکلگیری این مشارکت اجتماعی و تعامل میان ذینفعان امکانپذیر نبود. همراهی مالکان برای ورود به فرآیند تجمیع، پذیرش تغییرات در ساختار سنتی املاک، توافق برای اجرای پروژههای مشترک و استقبال از الگوهای جدید ساختوساز، همگی نشاندهنده بلوغ اجتماعی و اثرگذاری مشارکت مردمی در این طرح است.
در حقیقت، مشارکت ساکنان را باید مهمترین پشتوانه اجرای طرح نوسازی در هادیآباد دانست؛ چرا که این مشارکت نهتنها روند اجرای پروژهها را تسهیل کرده، بلکه موجب تقویت حس تعلق، افزایش رضایتمندی عمومی و ارتقای سرمایه اجتماعی در محله نیز شده است. از همین رو، میتوان گفت نوسازی در هادیآباد صرفاً یک اقدام عمرانی نبوده، بلکه فرآیندی اجتماعی، شهری و مشارکتمحور بوده است.
گستره عملیات ساختمانی؛ از عرصه تا زیربنا
آمارهای مربوط به مساحت عرصه و زیربنا نیز گویای ابعاد فنی و اجرایی طرح نوسازی در محله هادیآباد است. بر اساس اطلاعات ثبتشده:
مساحت عرصه:
– سال ۱۴۰۲: ۱۴,۸۵۸.۹ مترمربع
– سال ۱۴۰۳: ۲۱,۸۶۷.۴ مترمربع
– سال ۱۴۰۴: ۶۹,۵۶۵.۴ مترمربع
متراژ زیربنا:
– سال ۱۴۰۲: ۳۷,۷۴۹.۸۵ مترمربع
– سال ۱۴۰۳: ۳۳,۶۹۷.۶۱ مترمربع
– سال ۱۴۰۴: ۱۶,۷۵۵.۹۹ مترمربع
این ارقام نشان میدهد که در قالب اجرای طرح نوسازی، سطح قابل توجهی از اراضی و ساختمانها در فرآیند بازسازی و نوسازی قرار گرفتهاند. گسترش سطوح عرصه و زیربنای پروژهها، از یکسو نشاندهنده حجم بالای عملیات عمرانی در این محله است و از سوی دیگر، بیانگر حرکت محله به سمت استانداردهای مناسبتر در ساختوساز شهری است.
هادیآباد در مسیر ارتقای کیفیت زندگی شهری
طرح بازآفرینی شهری محله هادیآباد در اسفند ۱۴۰۲ مصوب و ابلاغ شده است و پیش از این، در طول ۱۲ سال تنها ۱۱ پروانه ساخت در این محله صادر شده بود، مجموع اقدامات انجامشده در محله هادیآباد را میتوان گامی مهم در مسیر ارتقای کیفیت زندگی، افزایش تابآوری شهری، نوسازی بافت فرسوده و تحقق بازآفرینی شهری دانست. صدور ۱۰۳ پروانه ساختمانی، احداث ۸۴۰ واحد نوساز، تجمیع گسترده پلاکهای فرسوده و اجرای حجم بالایی از عملیات ساختمانی، همگی نشاندهنده آن است که این محله در حال عبور از شرایط فرسودگی و حرکت به سمت ساختاری ایمنتر، منسجمتر و برخوردارتر است.
تداوم این روند، مستلزم استمرار حمایتهای مدیریت شهری، تسهیل فرآیندهای اداری، تقویت مشوقهای نوسازی و حفظ مشارکت مردمی خواهد بود تا دستاوردهای حاصلشده در سالهای اخیر، در سالهای آینده نیز با قوت بیشتری ادامه یابد.
انتهای پیام/ زینب محبی